İhalenin Feshi Usulü | İhalenin Feshi Davası İstanbul
İhalenin Feshi Davası Nedir?
İhalenin feshi davası, icra müdürlüğü tarafından yapılan ihalede herhangi bir yasaya aykırılık bulunması halinde, bu ihalenin ortadan kaldırılmasına imkan veren bir davadır. Aslında ihalenin feshi bir dava olmaktan ziyade bir şikayet yoludur.
İhalenin feshi davasının açılabilmesi için;
Satış ilanının tebliğ edilmemesi, usulsüz tebliğ edilmesi veya vekil yerine asile tebliği edilmesi,
Taşınmaz satışlarında satış tarihi ile satış ilanı arasında 1 aydan kısa süre bulunması,
Satışa esas alınan kıymet takdiri üzerinden 2 yıldan uzun bir sürenin geçmesi,
Kıymet takdiri itirazlarının inceleme yapılmadan reddedilmesi,
Süresinde satış istenmemesi nedeniyle haczin veya takibin düşmüş olması,
İhalenin ilanda belirtilen takvime ve prosedürüne uyulmadan yapılması,
İhalenin ilanda belirtildiği yerin dışında yapılması,
İhalede tellal bulunmaması,
İhalenin ilanda gösterilen başlangıç ve bitiş sürelerine uygun yapılmaması,
Satış bedelinin muhammen bedelin %50’si ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılamıyor veya rüçhanlı alacağın üzerinde olması,
İhaleye katılım engellenmesi,
Malın gerçek değerine satılmaması,
İhalenin normal şartlarda yapılmasını engelleyen davranışlar oluşması
Sebeplerinden herhangi birisinin meydana gelmiş olması yeterlidir.
İhalenin Feshi Davasının Nedenleri
İhaleye hazırlık döneminde usulsüzlük yapılması
Bizzat ihalenin yapılmasında usulsüzlük bulunması
İhaleye fesat karıştırılmış olması
Alıcının malın esaslı özelliklerinde hataya düşürülmüş olması
İhalenin Feshi Usulü | İhalenin Feshi Davası İstanbul
İhalenin Feshi Usulü
İhalenin feshi “şikayet yolu” ile icra mahkemesinden talep edilir.
Yetkili icra mahkemesi, satışın yapıldığı yer icra dairesinin tabi bulunduğu mahkemedir. Bu yetki kesindir.
İhalenin feshi, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. İlgililer, ihalenin feshi sebebini en geç ihale günü öğrenmiş sayılırlar.
Bazı istisnai hallerde şikayet süresi ihale tarihinden itibaren değil, fesih sebebinin öğrenildiği tarihten itibaren başlar.
Bu haller;
-Satış ilanı tebliğ edilmesi gereken ilgiliye ilanın tebliğ edilmemiş olması,
-Satılan malın esaslı niteliklerinde hatanın sonradan öğrenilmiş olması,
-Artırmaya fesat karıştırıldığının sonradan öğrenilmiş olmasıdır. Bu hallerde, şikayet süresi öğrenme tarihinden başlamakla birlikte, ihale tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra artık ihalenin feshi istenemez (m.134, VII, c.2).
İhalenin Feshi Davasında Süreler
İhalenin feshi; kural olarak ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde talep edilmelidir.
İhalenin feshi nedeni öğrenmeye bağlı ise, öğrenmeden itibaren 7 gün içinde istenmelidir.
Her halükârda ihale tarihinden itibaren 1 yıl geçtikten sonra artık ihalenin feshi talep edilemez.
İhalenin feshini kimler isteyebilir?
Taşınır satışlarında;
Borçlu
Satış isteyen alacaklı
Pey sürmek suretiyle ihaleye katılanlar
Taşınmaz satışlarında;
Borçlu
Alacaklı
Tapu sicilindeki ilgililer
Pey sürmek suretiyle ihaleye katılanlar
İhalenin Feshi Davasının Sonuçları
Mahkeme ihalenin feshine karar verir ve bu karar kesinleşirse ihale alıcısına yapmış olduğu ödeme iade edilir. İcra dairesi ihaleye konu gayrimenkulü tekrar satışa çıkaracaktır. Fesih talebinin haksız bulunarak reddedilmesi halinde başvuran kişi hakkında ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedilecektir. Eğer ihale konut finansmanından kaynaklanıyorsa bu bedel %20 olarak uygulanacaktır. Ancak dava (süresinde başvurulmaması vb. sebeplerle) usulden reddedilirse para cezasına hükmedilmeyecektir. Ret kararının kesinleşmesiyle birlikte tapu idaresine yazı yazılarak gayrimenkulün devredilmesi sağlanır.
İhale Bedeli Ne Zamana Kadar Ödenmelidir?
İhale bedeli kural olarak hemen ödenmelidir. Ancak ilgili kanunda belirtilen durumlar gerçekleştiği takdirde, icra memuru tarafından ihale bedelinin ödenmesi için en fazla 10 günlük süre tanınabilir.
İhalenin Feshi Davası Hangi Mahkemede Görülür?
İhalenin feshi davası bakımından İcra Mahkemeleri görevlidir. Ancak ortaklığın giderilmesi yoluyla taşınmazın açık artırmayla satış yapılması halinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olacaktır. Yetkili mahkeme ise açık arttırmayı yapan icra dairesinin bulunduğu yer İcra Hukuk Mahkemesidir.
Vekilin ihaleye katılabilmesi için vekaletname ibraz etme şartı var mıdır?
“Vekilin ihaleye katılabilmesi için vekaletname ibraz etme şartı yoktur. Şikayetçinin ihaleye katılabilmek için teminat yatırdığı göz önüne alındığında ihaleye kabulü gerekirken sırf vekaletname sunmadığı için ihaleye dahil edilmemesi açık bir fesattır.”12. HD. 24.12.2012, 22662 – 39629
YARGITAY KARARLARI
“Satışın, ilan edilen yer ve saatte yapılması zorunlu olup, satışın ilanda gösterilen yer dışında (başka bir yerde) yapılmasının satışa ilgiyi azaltacağı ve bu durumun ihaleye katılımı olumsuz etkileyeceği tartışmasızdır.” 12.HD. 04.11.2013, 29192/34466
“İhale tutanağında ihale bitiş saatinin bulunmadığının, şikayetçi tarafından ileri sürülmediği ve ihalenin saatinden önce bitirildiği de iddia ve ispat edilmediğine göre mahkemece re‟sen ihalenin feshine karar verilmesi doğru değildir.” HGK. 13.11.2013, 12-162/1572
“İhaleye başlarken elektronik ortamda verilmiş bir teklif olup olmadığının ihale tutanağının başında yazılmamış olması ve ayrıca satış ilanının elektronik ortamda yapılmaması yasaya aykırıdır.”
12.HD. 21.04.2014, 9520 /11615
“İhale konusu malın KDV oranının satış ilanında olması gerekenden fazla gösterilmesi ihaleye katılımı olumsuz yönde etkileyeceğinden bu durum başlı başına ihalenin feshi nedenidir.”
12.HD. 10.02.2014, 805/3078
“İİK.nun 134/2.maddesi uyarınca ihalenin feshi talebinin reddine karar verilmesi halinde mahkeme davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Yasanın bu hükmü emredici nitelikte olup kamu düzenine ilişkin bulunduğundan mahkemece re‟sen uygulanmalıdır.”12.HD. 25.06.2013, 17906 /24024
“İhalenin feshi isteminin süre aşımından reddine karar verilmesi halinde para cezasına hükmedilemez.”12.HD. 26.04.2013, 9920/15804
“Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise de İİK.nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçiye satışa hazırlık işlemi ile ilgili olarak herhangi bir tebligat yapılmadığı gibi bu konuda yazılı bir belgede bulunmuyor ise İİK.nun 134/2.maddesi uyarınca ihale yapıldığı ana kadar gerçekleşen işlemlerdeki yolsuzlukları en geç ihale günü öğrendiğinin kabulü gerekeceğinden, ihale tarihinden itibaren yedi günlük sürede ihalenin feshini isteyebilir.”12.HD. 03.11.2014, 23647/25908
