20 Soruda İzale-i Şuyu Davası
İzale-i suyu, Türk hukuk sisteminde, ortak mülkiyete sahip olan kişilerin mal paylaşımı yaparak ayrılması işlemidir. Bu işlem genellikle miras yoluyla ortaya çıkan sorunlarda uygulanır. İzale-i suyu, tarafların anlaşmazlık yoluyla veya mahkeme kararı ile ortaklığı sona erdirerek mal paylaşımı yapmasına olanak tanır.
İzale-i suyu işlemi için, ortak mülkiyete konu olan malın türüne göre farklı prosedürler uygulanır. Örneğin, taşınmaz mülkiyetin izale-i suyu işlemi için tarafların tapu müdürlüğüne başvurarak tapu kaydını güncellemeleri gerekmektedir. Diğer yandan, taşınır mal varlığı için izale-i suyu işlemi noter aracılığıyla gerçekleştirilebilir.
İzale-i suyu işlemi, tarafların anlaşması ile gerçekleştirilebileceği gibi mahkeme kararı ile de sonuçlanabilir. Mahkeme kararı ile izale-i suyu işlemi genellikle tarafların anlaşmazlık nedeniyle ortak mülkiyeti paylaşamaması durumunda uygulanır.
İzale-i suyu işlemi için, tarafların avukat yardımı alması faydalı olabilir. Avukatlar, tarafların haklarını ve yasal yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olabilir ve işlemin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına katkıda bulunabilirler.
İzale-i suyu Türk hukukunda ortak mülkiyete sahip olan kişilerin mal paylaşımı yaparak ayrılmasını sağlayan bir işlemdir. İzale-i suyu işlemi, tarafların anlaşması veya mahkeme kararı ile gerçekleştirilebilir ve taşınmaz ve taşınır mal varlığı için farklı prosedürler uygulanır. Tarafların avukat yardımı alması işlemin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olabilir.
İzale-i suyu işlemi sırasında, tarafların dikkat etmeleri gereken bazı hususlar vardır. Öncelikle, mal varlığı doğru bir şekilde değerlendirilmeli ve paylar belirlenmelidir. Tarafların haklarının korunması için, herkesin avukat yardımı alması önemlidir. Ayrıca, işlemin güvenli ve doğru bir şekilde yapılması için, işlemin noter veya tapu müdürlüğü gibi yetkili kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
İzale-i suyu Avukat
İzale-i şuyu, Türk hukuk sisteminde ortaklığı sona erdirerek mal paylaşımı yapmayı sağlayan bir dava türüdür. Bu dava, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmaz veya taşınır mallar için kullanılır. İzale-i şuyu davası, ortakların bireysel mülkiyete geçmesini sağlayarak ortak mülkiyetin sona erdirilmesini hedefler.
Ortaklığın Satış Sureti İle Giderilmesini,
Ortaklığın Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Giderilmesini,
Ortaklığın Aynen Taksim Suretiyle Giderilmesini talep edebilmektedir.
Ortaklar arasında izale-i şuyu talep edilmesi için, ortakların anlaşmazlık yoluyla ya da mahkeme kararı ile ortaklığı sona erdirmesi gerekmektedir. Ancak, ortaklar yapacakları bir anlaşma ile izale-i şuyu talep edemeyeceklerini kararlaştırabilirler.
Bu durumda Türk Medeni Kanununun 698. maddesi devreye girer ve “Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir” hükmü uygulanır. Yani, ortaklar anlaşarak izale-i şuyu hakkından vazgeçebilirler, ancak bu anlaşma en fazla on yıllık bir süreyi kapsayabilir.
İzale-i şuyu davası sürecinde, ortaklar bazı önemli noktalara dikkat etmelidirler. Örneğin, mal varlığı doğru bir şekilde değerlendirilmeli ve paylar doğru bir şekilde belirlenmelidir. Tarafların haklarının korunması için, herkesin avukat yardımı alması önemlidir. Ayrıca, işlemin güvenli ve doğru bir şekilde yapılması için, işlem noter veya tapu müdürlüğü gibi yetkili kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilmelidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Kime Karşı Açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası, ortak mülkiyete konu olan taşınmaz veya taşınır malın paydaşları tarafından açılabilir. Yani, ortaklığın giderilmesi davası, malın bütün ortakları veya bir kısmı tarafından açılabilir. Ancak, diğer ortaklar da davaya müdahil olarak katılabilirler.
Örneğin, bir miras yoluyla kardeşler arasında paylaşılamayan bir taşınmaz mal varlığı varsa, her kardeş ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Ayrıca, ortaklığın giderilmesi davası, elbirliği mülkiyete konu olan bir araç veya eşya gibi taşınır mallar için de açılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmaz mal varlıklarında, tüm paydaşlar için aynı zamanda açılabilir. Ancak, taşınır mallar için tüm paydaşlar için aynı anda dava açmak zorunlu değildir. Taşınır mallar için, her bir ortak kendi payı için ayrı ayrı dava açabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası, ortak mülkiyete konu olan taşınmaz veya taşınır malın tüm ortakları veya bir kısmı tarafından açılabilir. Diğer ortaklar da davaya müdahil olarak katılabilirler. Taşınır mallar için, her bir ortak kendi payı için ayrı ayrı dava açabilir.
Aynen Taksim Suretiyle İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Türk Medeni Kanununun 699. maddesini 2. fıkrasında; “Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.” denilmektedir. Bu sebeple aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilebilmesi için taşınmazların boyutu, davada bulunan taraf sayısı, imar durumları ve birçok diğer husus incelenmektedir.
Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi, paydaşların ortaklığın paylaşımı konusunda anlaşamaması durumunda devreye girer. Hakim, paylaşım şeklinde bir anlaşma sağlanamaması halinde, aynen taksim kararı verebilir. Bu karar, taşınmazın aynen bölünerek paylaştırılmasını ve bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi durumunda, eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme yapılmasını içerir.
Ancak, aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi her zaman mümkün olmayabilir. Özellikle, taşınmazın bölünmesi mümkün değilse veya bölündüğünde değer kaybı yaşanacaksa, başka yöntemler de uygulanabilir. Bu yöntemler arasında, taşınmazın satışı, bir paydaşın diğer paydaşlardan taşınmazı satın alması veya taşınmazın değerinin hesaplanarak paydaşlara ödenmesi gibi seçenekler yer alabilir.
Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi, ortaklığın aynen paylaştırılması konusunda anlaşamayan paydaşlar arasında devreye giren bir yöntemdir. Ancak, bu yöntem de diğer yöntemler gibi, taşınmazın özellikleri ve paydaşların talepleri gibi faktörlere bağlı olarak uygulanabilir.
Satış Suretiyle İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Ortaklığın giderilmesi davasında satış kararı verildikten sonra, karar kesinleştikten sonra satış işlemi gerçekleştirilir. Satış işlemi için genellikle satış memurluğu ya da icra dairesi görevlendirilir. Satış sonrası elde edilen para, paydaşların paylarına göre dağıtılır.
Türk Medeni Kanununun 699. maddesinin 3. fıkrasında; “Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.” düzenlemesi mevcuttur.
Ancak ortaklığın giderilmesi davasında satış kararının verilebilmesi için bazı şartların sağlanması gerekmektedir. Taşınmazın aynen paylaştırılması mümkün olmamalı, taraflardan hiçbiri aynen paylaşma talebinde bulunmamalı veya aynen paylaşma talebine rağmen taşınmazda fahiş bir değer kaybı meydana gelmiş olmalıdır. Ayrıca satış işleminin gerçekleşmesi için tüm paydaşların rızası gerekmektedir.
Paydaşların rızası olmadığı durumlarda ise satış işlemi açık artırma yöntemi ile gerçekleştirilir. Satış sonrası elde edilen para paydaşların paylarına göre dağıtılır.
Sonuç olarak, ortaklığın giderilmesi davasında satış kararı verilebilmesi için bazı şartların sağlanması gerekmektedir. Satış işlemi genellikle satış memurluğu ya da icra dairesi aracılığıyla gerçekleştirilir ve paydaşların rızası veya açık artırma yöntemi ile gerçekleştirilir. Satış sonrası elde edilen para paydaşların paylarına göre dağıtılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Muhdesatın Aidiyeti Konusunda Çekişme
Ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmaz üzerindeki yapılarda aidiyet konusunda çekişme yaşanabilir. Bu durumda, muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılarak mahkeme kararı ile muhdesatın kime ait olduğu tespit edilebilir.
Ancak, muhdesatın aidiyeti yönünden derdest ortaklığın giderilmesi davası veya kamulaştırma işlemi bulunmadığı takdirde muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılamaz. Bu nedenle, bu tür durumlarda derdest ortaklığın giderilmesi davası veya kamulaştırma işlemi yapılması gerekmektedir.
Öte yandan, muhdesatın aidiyeti konusunda belgelerin bulunması durumunda, taraflar anlaşarak veya belgelerle birlikte mahkemeye başvurarak muhdesatın aidiyeti konusunda karar verilmesini sağlayabilirler.
İzale-i şuyu (Ortaklığın Giderilmesi Davası ) Sık Sorulan Sorular
İzale-i şuyu nasıl yapılır?
İzale-i Şuyu, bir mal üzerinde ortak mülkiyete sahip kişilerin mal üzerindeki haklarının, payları oranında paylaşılması işlemidir. Aynen taksim, satış veya payların belirlenerek parayla ödenmesi şeklinde gerçekleştirilebilir.
İzale-i şuyu davası nasıl açılır?
İzale-i şuyu davası, malın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davacı, davaya konu olan malın tapu kaydının bir örneği ve diğer gerekli belgelerle birlikte dava dilekçesini mahkemeye sunar.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?
İzale-i şuyu davası, davaya konu olan malın durumu ve tarafların anlaşmazlığına göre değişebilir. Ancak genel olarak, 1-2 yıl arasında sonuçlanabilir.
İzale-i şuyu davası hangi durumlarda açılır?
Ortak mülkiyete konu olan taşınmazın ayrılmak istenmesi, ortakların paylarının belirlenmesi, malın aynen taksim edilmesi veya satışı gibi durumlarda izale-i şuyu davası açılabilir.
İzale-i şuyu davası için avukat gerekiyor mu?
İzale-i şuyu davası, bir hukuk davasıdır ve ciddi sonuçları olabilir. Bu nedenle, bir avukatla çalışmak, davayı daha etkili bir şekilde yürütmek için önerilir.
İzale-i şuyu davası için gerekli belgeler nelerdir?
İzale-i şuyu davası için gerekli belgeler arasında, taşınmazın tapu kaydı, ortaklığın belirtilmesi, payların belirlenmesi, muhdesatın aidiyetinin tespit edilmesi gibi belgeler yer alabilir.
İzale-i şuyu davası nasıl sonuçlanır?
İzale-i şuyu davası, aynen taksim, satış veya parayla ödeme yoluyla sonuçlanabilir. Davanın sonucu, tarafların anlaşmazlıklarının mahkeme tarafından çözülmesi ile belirlenir.
İzale-i şuyu davası kimler tarafından açılabilir?
Ortak mülkiyete sahip olan tüm kişiler, izale-i şuyu davası açabilir.
İzale-i şuyu davası ne zaman açılabilir?
İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyete konu olan malın durumuna ve tarafların anlaşmazlığına göre her zaman açılabilir.
İzale-i şuyu davasında taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse ne yapılır?
Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse veya taraflardan hiçbiri aynen taksim istememişse, ortaklık satış yoluyla giderilir.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?
İzale-i şuyu davası, davanın konusuna, tarafların taleplerine ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir. Ancak genellikle uzun süreli davalar arasında yer almaktadır.
İzale-i şuyu davası hangi mahkemede açılır?
İzale-i şuyu davası, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
İzale-i şuyu davası için avukat zorunlu mu?
İzale-i şuyu davası için avukat zorunlu değildir. Ancak davayı açan taraf avukat tutarsa davayı daha etkin bir şekilde yürütebilir.
İzale-i şuyu davası açmak için hangi belgeler gereklidir?
İzale-i şuyu davası açmak için, taşınmazın tapu senedi, tapu kaydı, taraflar arasında varsa sözleşme veya belge gibi belgeler gereklidir.
İzale-i şuyu davası açmak için hangi şartlar gereklidir?
İzale-i şuyu davası açmak için, taşınmaz malın birden fazla kişiye ait olması ve bu kişiler arasında ortaklık payının belirlenememesi veya ortaklığın giderilmesi yönünde anlaşmaya varılamaması şarttır.
İzale-i şuyu davası ne kadar ücret ödenerek açılır?
İzale-i şuyu davası açmak için ödenmesi gereken harç miktarı, dava konusunun değerine ve tutarına göre değişiklik gösterir. Harç miktarı, Hukuk Harçları Kanunu’na göre belirlenir.
İzale-i şuyu davası açmak için hangi süreler geçerlidir?
İzale-i şuyu davası açmak için belirli bir süre yoktur. Ancak taşınmaz mal üzerindeki hakların korunması açısından davayı en kısa sürede açmak faydalı olacaktır.
İzale-i şuyu davası nerede açılır?
İzale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.
İzale-i şuyu davasında hangi mahkemeler görevlidir?
İzale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır ve görülür.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?
İzale-i şuyu davasının süresi, davanın niteliğine, tarafların iddia ve savunmalarına, delillerin toplanmasına ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişiklik gösterir. Ancak genel olarak 1 ila 2 yıl arasında sürebilir.
İzale-i şuyu davası hangi durumlarda açılır?
İzale-i şuyu davası, taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi gerektiği durumlarda açılır. Örneğin, ortaklığın sona erdirilmesi talebiyle boşanma davalarında, miras davalarında, mal paylaşımı davalarında ve benzeri durumlarda açılabilir.
İzale-i şuyu davası için avukatlık zorunlu mudur?
İzale-i şuyu davası için avukatlık zorunlu değildir ancak dava sürecinde profesyonel bir avukatın desteği faydalı olabilir. Ayrıca, davalı tarafların avukatı varsa, davacı taraf da avukat tutması dengeli bir hukuki mücadele için faydalı olabilir.
İzale-i şuyu davası ile ilgili gelişmeleri yakından takip etmek için bizleri sosyal medya hesaplarımızdan da takip edebilirsiniz. Instagram hesabımızda güncel hukuki paylaşımları yaptığımız gibi blog sayfamızdan da güncel haber ve yazılarımıza ulaşabilirsiniz.
