Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri kira depozitosunun iadesi konusudur. Birçok durumda kiraya veren, haklı bir gerekçe olmaksızın depozitoyu iade etmemekte ya da kesinti yapmaktadır. Oysa depozito, kiracının borçlarını güvence altına almak için alınan geçici bir teminattır ve şartları oluştuğunda iade edilmesi zorunludur.
Bu yazıda, kira depozitosunun nasıl geri alınacağı, hangi hallerde kesinti yapılabileceği ve hukuki yollar detaylı şekilde açıklanmaktadır.
Kira Depozitosu Nedir?
Kira depozitosu, kiracının kira bedeli, aidat veya taşınmazda oluşabilecek zararlar gibi borçlarını güvence altına almak amacıyla kiraya verene verilen teminattır. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
Depozito nakit olarak alınmışsa, bankada vadeli bir hesaba yatırılması ve faizinin kiracıya ait olması gerekir.
Kira Depozitosu Hangi Durumlarda İade Edilir?
Depozito, aşağıdaki şartların gerçekleşmesi halinde kiracıya iade edilmelidir:
Kira sözleşmesi sona ermişse,
Kiracı taşınmazı ayıpsız ve sözleşmeye uygun şekilde teslim etmişse,
Ödenmemiş kira, aidat veya yan gider borcu yoksa,
Taşınmazda olağan kullanım dışında bir zarar bulunmuyorsa.
Bu şartlar sağlandığında kiraya verenin depozitoyu tutması hukuka aykırıdır.
Kiraya Veren Depozitodan Kesinti Yapabilir mi?
Kiraya veren ancak haklı ve belgeli bir zarar varsa depozitodan kesinti yapabilir.
Örneğin:
Kiracının verdiği ciddi hasarlar,
Ödenmemiş kira borcu,
Aidat veya yan gider borçları
Ancak;
Normal kullanım kaynaklı yıpranmalar,
Boya, badana gibi olağan giderler
depozitodan kesinti sebebi yapılamaz.
Kira Depozitosu Ne Zaman İade Edilmelidir?
Kiraya veren, taşınmazın tesliminden sonra makul süre içinde depozitoyu iade etmek zorundadır. Eğer kiraya veren, kiracıya karşı dava veya icra takibi başlatmazsa, bankadaki depozito üç ay sonunda kiracıya ödenir.
Bu süre içinde herhangi bir hukuki girişim yoksa depozitonun tutulması hukuka aykırı kabul edilir.
Kira Depozitosu Geri Verilmezse Ne Yapılabilir?
Depozito iade edilmezse kiracı;
Noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir,
Arabuluculuğa başvurabilir (kira uyuşmazlıklarında zorunludur),
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa alacak davası veya icra takibi başlatabilir.
Bu süreçte kira sözleşmesi, teslim tutanağı ve ödeme belgeleri büyük önem taşır.
Depozito Bankaya Yatırılmadıysa Ne Olur?
Depozitonun bankaya yatırılmaması, kiraya verenin sorumluluğundadır. Bu durum, kiraya verenin depozitoyu haksız şekilde elinde tuttuğunu gösterir ve kiracının alacağını talep etmesini engellemez.
Kiracı, depozito bedelini faiziyle birlikte talep edebilir.
Sonuç
Kira depozitosu, kiraya veren için kalıcı bir gelir değildir. Şartları oluştuğunda depozitonun iadesi zorunludur. Kiraya verenin haksız kesinti yapması veya depozitoyu hiç iade etmemesi durumunda kiracının hukuki yollara başvurma hakkı bulunmaktadır.
Bu nedenle depozito iadesi konusunda sorun yaşayan kiracıların hukuki destek alarak hak kaybı yaşamaması önemlidir.
