Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, bir binanın yapım aşamasından tamamlanmasına kadar geçen süreçte tapu sicilinde kurulan ayni haklardır. Özellikle konut ve site projelerinde, tapu işlemleri açısından büyük önem taşırlar.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binada, ileride kurulacak bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan geçici bir ayni haktır.
Kat irtifakı:
-
İnşaat devam ederken kurulur
-
Tapuda her bağımsız bölüm için ayrı ayrı gösterilir
-
İnşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir
Hukuki Dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, yapımı tamamlanmış bir binada, her bağımsız bölüm üzerinde kurulan tam ve sürekli mülkiyet hakkıdır.
Kat mülkiyeti kurulduğunda:
-
Daire, dükkân gibi bağımsız bölümler ayrı tapu olur
-
İskân (yapı kullanma izin belgesi) alınmıştır
-
Malik, bağımsız bölüm üzerinde tam tasarruf hakkına sahiptir
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
| Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|
| İnşaat devam eder | İnşaat tamamlanmıştır |
| Geçici haktır | Sürekli mülkiyet hakkıdır |
| İskân gerekmez | İskân zorunludur |
| Kat mülkiyetine çevrilmelidir | Nihai tapu türüdür |
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı kurulması için aşağıdaki adımlar izlenir:
1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
-
Mimari proje (belediye onaylı)
-
Vaziyet planı
-
Arsa tapusu
-
Maliklerin kimlik belgeleri
-
Yönetim planı
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Arsa maliklerinin tamamı veya yetkili temsilcileri, Tapu Müdürlüğüne başvurur.
Tüm maliklerin rızası şarttır.
3. Tapuda Kat İrtifakının Tescili
Her bağımsız bölüm için:
-
Arsa payı belirlenir
-
Tapu kütüğüne ayrı ayrı tescil edilir
Bu işlemle kat irtifakı resmen kurulmuş olur.
Kat İrtifakı Kurulurken Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Projenin ruhsata uygun olması
-
Bağımsız bölüm numaralarının doğru belirlenmesi
-
Arsa paylarının adil dağıtılması
-
Yönetim planının eksiksiz hazırlanması
⚠️ Yanlış arsa payı ileride dava konusu olabilir.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Kat mülkiyetine geçiş için:
-
İnşaatın tamamlanması
-
Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınması
-
Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması
Bu işlemle kat irtifakı sona erer, kat mülkiyeti kurulur.
Kat İrtifakı Olan Ev Alınır mı?
Alınabilir; ancak:
-
İnşaatın durumu
-
İskân alınma ihtimali
-
Müteahhidin borçları
mutlaka araştırılmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Kat irtifakı tapusu riskli midir?
Tek başına riskli değildir; ancak inşaatın tamamlanmaması halinde sorun yaşanabilir.
Kat irtifakı olan ev satılabilir mi?
Evet. Kat irtifakı tapulu taşınmazlar alım-satıma uygundur.
Sonuç
Kat irtifakı, inşaat sürecindeki taşınmazlar için zorunlu ve geçici bir tapu türüdür. İnşaat tamamlandığında kat mülkiyetine geçilmesi, mülkiyetin tam ve sorunsuz hale gelmesi açısından büyük önem taşır.
