Gayrimenkul Davası Avukatlık Ücreti 2024
Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallarla ilgili mevzuatları kapsayan bir özel hukuk dalıdır. Bu alanda, arsa, ev, daire, apartman gibi taşınmaz malların alım, satım, tapu tescili, tapu iptali ve benzeri konularla ilgili uyuşmazlıkların çözümlendiği davalar yer alır.
Gayrimenkul Davası Nedir?
Gayrimenkul, taşınmaz bir mülk anlamına gelir. Gayrimenkul davası, bu taşınmazlarla ilgili olarak alım-satım, tapu kaydı, tapu kaydının iptali, tapu tescili ve miras gibi konularda doğan anlaşmazlıkların yargıya taşındığı dava türlerini ifade eder.
Tapu Davaları
Tapu davaları, tapu tescil ve iptaliyle ilgili konuları ele alır. Bu davalar, tapunun hukuka aykırı bir şekilde düzenlenmesi gibi sorunların çözüme kavuşturulması için açılır. Mülkiyet haklarına ilişkin olan bu davalar, Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından görülür. Davayı açarken, taşınmazın bulunduğu yere göre yetkili mahkemeye başvurulması gerekir.
İstihkak Davaları
İstihkak davaları, bir taşınmazın haksız yere işgal edilmesi durumlarında açılır. Haksız bir şekilde taşınmazın elinden alınan kişiler veya onların varisleri, bu dava türünü açabilirler. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür.
Kira Davaları
Kira davaları, kiralık taşınmazlarla ilgili anlaşmazlıkların çözümlendiği dava türleridir. Hem mal sahipleri hem de kiracılar bu dava türünü açabilirler. Kiracı, kira artışının sözleşmeye aykırı yapıldığını düşünüyorsa, bu davayı Sulh Hukuk Mahkemesinde açabilir. Kira bedelinin belirlenmesi ya da tahliye davaları, kira davalarının alt kategorilerindendir.
Kira bedeli belirlenmesi davası, kira bedelinin belirlenemediği durumlarda açılabilir. Tahliye davaları ise, kira bedelinin zamanında ödenmemesi veya hiç ödenmemesi gibi durumlarda, mal sahibi tarafından açılır.
Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Arttırımı Davaları
a) Davacı Vekilliğinde 35.000,00 TL ’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin % 15’i (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u)
b) Davalı Vekilliğinde 20.000,00 TL ‘ dan az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i
Kamulaştırma Davaları
Bir mülkün kamu yararına kullanımı için devletin, bu mülke karşılığında belirlenen değeri ödeyerek sahip olmasını ifade eden dava türüdür. Kamulaştırma sürecinde, ilgili taşınmazın bulunduğu bölgedeki mahkemeye başvurmak gerekmektedir.
Taşınmazlarla İlgili Davalar
Taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklar şu başlıklar altında incelenir:
Müdahaleyi Men (Engelleme) Davası,
Ortaklığın Sonlandırılması (İzale-i Şuyu) Davası,
Tapunun İptali ve Tescil Davaları,
Müdahaleyi Men (Engelleme) Davası
Bir bireyin, izni olmadan başka birinin taşınmazını kullanması hukuka aykırıdır. Bu durumu engellemek adına taşınmaz sahibi müdahaleyi men davası açabilir. Eğer dava sonunda hak sahibi lehine bir karar çıkarsa, izinsiz kullanan kişi taşınmazdan men edilir ve kullanım süresince tazminat ödemeye zorlanabilir.
Ortaklığın Sonlandırılması (İzale-i Şuyu) Davası
Bir mülk üzerinde iki ya da daha çok ortak bulunduğunda ve bu ortaklık sonlandırılmak istendiğinde bu dava türü açılır. Bu dava, mülkün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvurularak açılır ve genellikle uzun süreli ve karmaşık bir süreçtir.
İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası 36.400,00 TL ‘ den az olmamak üzere dava konusu malın/malların muhammen bedelinin vekiledenin payına düşen miktarının %10’u
Tapunun İptali ve Tescil Davaları
Eğer bir tapunun hukuka uygun olmadığı düşünülüyorsa, bu durumu düzeltmek için tapunun iptali ve tescil davası açılabilir. Bu dava türü mülkiyet hakkına ilişkin olduğu için mahkemenin verdiği kararın kesinleşmesi gerekmektedir. Bu dava türü için yetkili olan mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
Tenkis ve Mirasta iade Davası 52.000,00 TL ’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
Muvazaa nedeniyle tapu iptal Davası 60.000,00 TL ’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
Şufa Hakkı Davası
Bir mülk üzerinde birden fazla pay sahibi varsa ve bu paylardan biri satıldığında, diğer pay sahiplerinin satılan payı öncelikle alma hakkı bulunur. Bu öncelikli alım hakkını kullanabilmek için açılan dava şufa hakkı davası olarak adlandırılır. Bu davayı, satılan payı almak isteyen diğer pay sahipleri açabilir. Dava, mülkün bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesine, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde başvurularak açılmalıdır.
