Kamulaştırma Nedir ve Kamulaştırma Avukatının Rolü
Kamulaştırma bir devletin, genel veya özel hizmetlerin gerektirdiği durumlarda özel mülkiyet haklarına tabi olan bir taşınmazı, karşılığında bedel ödemek suretiyle veya özel bir yasal prosedür uygulayarak devlet mülkiyetine geçirme işlemidir. Kamulaştırma, genellikle kamu hizmetlerinin genişlemesi, yolların genişletilmesi veya yeni kamu binalarının inşası gibi nedenlerle gerçekleştirilir.
Kamulaştırma işlemlerinde hukuki yardım gerekebilir ve bu durumda kamulaştırma avukatları devreye girer. Kamulaştırma avukatları, kamulaştırma sürecinin tüm aşamalarında hizmet verirler. Bu hizmetler, kamulaştırmanın hukuka uygunluğunun değerlendirilmesinden, kamulaştırma bedelinin belirlenmesine kadar birçok farklı alanı kapsar.
Kamulaştırma Avukatının Görevleri
Kamulaştırma Hukukuna Hakim Olmak: Kamulaştırma avukatının ilk ve en önemli görevi, kamulaştırma hukukuna hakim olmaktır. Kamulaştırma hukuku, özel mülkiyet haklarının devlete devri ve bunun karşılığında ödenen bedelin belirlenmesi gibi konuları içerir. Avukat, bu konuları ve ilgili yasal düzenlemeleri bilmeli ve müvekkilini bu konuda bilgilendirebilmelidir.
Müvekkilin Haklarını Savunmak: Kamulaştırma avukatının bir diğer görevi, müvekkilinin haklarını savunmaktır. Kamulaştırma işlemi, mülkiyet hakkının devredilmesi anlamına geldiğinden, bu süreçte mülk sahibinin hakları büyük önem taşır. Avukat, mülk sahibinin haklarını korumak ve kamulaştırma sürecinde hakkaniyetli bir bedel belirlenmesini sağlamak için mücadele eder.
Dava Açma ve Yürütme: Kamulaştırma süreci, bazen hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Kamulaştırma bedelinin adil olmaması, kamulaştırma işleminin hukuka uygun olmaması veya mülk sahibinin kamulaştırmayı kabul etmemesi gibi durumlardan kaynaklanan uyuşmazlıklar, mahkemeye taşınabilir. Kamulaştırma avukatı, bu tür davalarda müvekkilini temsil eder ve haklarını savunur.
Danışmanlık Hizmeti: Kamulaştırma avukatı, aynı zamanda danışmanlık hizmeti de verir. Kamulaştırma sürecinin tüm aşamalarında, müvekkilinin haklarını anlamasını ve bu süreçte ne yapması gerektiğini bilmesini sağlar.
Kamulaştırma işlemleri, genellikle karmaşık hukuki süreçler ve bürokratik işlemler içerir. Kamulaştırma avukatı, bu süreçte mülk sahibinin haklarını koruma, adil bir kamulaştırma bedeli belirlenmesi ve olası hukuki uyuşmazlıkların çözülmesi konularında önemli bir rol oynar.
Kamulaştırma ne için yapılır?
Kamulaştırma, devletin kamu yararını gerekçe göstererek bir kimsenin sahipliğinde bulunan özel mülkiyete rızası dışında son vermesidir. Kamulaştırma işlemini yapan idare, bedelini ödemek şartıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişilere ait bulunan taşınmaz mallara hak sahibi olur.
Kamulaştırma kararı kim alır?
Belediyenin organları Belediye Meclisi, Belediye Encümeni ve Belediye Baskanidir.5393 sayılı Belediye Kanunu madde 34ʼte belediye encümenin görevleri tek tek sayılmıştır. Buna göre kamulaştırma kararı almak ve uygulamak belediye encümenin görevi olarak sayılmıştır.
Kamulaştırma bedeli ödenmezse ne olur?
Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi için açılan dava 4 ay içinde sonuçlanmazsa, belirlenen bedel üzerinden yasal faiz işlemeye başlar. Eğer idare, belirlenen bedeli yatırmazsa, tescil kararı verilmez ve dava reddedilir.
Kamulaştırma süresi ne kadar?
Diğer bir önemli bir husus, kamulaştırma işleminin yapılması ve kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden sonra 5 yıllık bekleme süresinin dolması akabinde malın geri alınmasına dair dava 1 yıl içerisinde açılmalıdır, bu süreler içerisinde dava açılmadığı taktirde dava açma hakkı düşmektedir.
Kamulaştırma Nedir ve Kamulaştırma Avukatının Rolü
