Kamulaştırma Davalarında Avukatın Rolü ve Önemi
Kamulaştırma davaları, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlık gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bu tür davalar, arazi ve değerleme konularında bilgi sahibi deneyimli avukatlar tarafından yürütülmelidir.
Kamulaştırma avukatının, süreçteki katkıları şu şekilde özetlenebilir:
Bilirkişi Kurulu ve Mahkeme Heyeti İle Çalışma: Avukat, malın değerlendirilmesi sürecinde bilirkişi kurulu ve mahkeme heyetine eşlik eder, tespitlerde bulunur.
Malın Özelliklerinin Belirlenmesi: Malın cinsi, yüzölçümü gibi özellikleri netleştirilir, değerini artırabilecek ayrıntılar eklenir.
Vergi Beyanları ve Değer Artışı: Malın vergi beyanlarına dayanarak değerlendirilmesi ve bu sayede değerinin artırılması.
Kıymet Takdirinin Yükseltilmesi: Kamu tarafından yapılan kıymet takdirinin yükseltilmesi, mülk sahibinin lehine olacak şekilde desteklenir.
Emsal Satış Değerlerinin Toplanması: Bölgede yapılan emsal satış değerlerinin toplanarak, malın piyasa değerinin belirlenmesinde kullanılması.
Maliyet ve Malzeme Detaylarının İncelenmesi: Eğer mal bir yapı ise, yapının maliyeti ve kullanılan malzemelerin detaylı analizi.
Değer Artışı Sağlayacak Diğer Faktörler: Arsalar veya yapılar üzerinde malın değerini artırabilecek diğer etmenlerin incelenmesi.
Bu süreçler, mal sahiplerinin haklarının en iyi şekilde korunmasını ve adil bir kamulaştırma bedelinin belirlenmesini sağlar. Kamulaştırma süreçlerinde avukat desteği almak, mal sahipleri için hem hukuki süreci kolaylaştırır hem de olası kayıpların önlenmesine yardımcı olur.
Asal Hukuk olarak ; İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir gibi büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye genelinde bu hizmetler sunulmaktadır. Avukatlık hizmeti, kamulaştırma süreçlerindeki karmaşıklığı azaltmak ve mülk sahiplerinin menfaatlerini en iyi şekilde korumak için önemlidir.
Kamulaştırma Davalarında Avukatın Rolü ve Önemi
Kamulaştırma Bedeli Ödenmezse Ne Olur
Ferağ işlemi, yasal süreler içinde yapılmalıdır. Kamu idaresi, kamulaştırma talebini 10 yıl içinde mahkemeye taşımalıdır; aksi takdirde bu hak zamanaşımına uğrar. Taşınmazın değeri değişmişse veya idare kamulaştırma işlemlerinde usulsüzlük yapmışsa, taşınmaz sahiplerinin ferağ işleminden kaçınma hakkı vardır. Bu tür durumların belirlenmesi ve yargılama süreçlerinde destek sağlanması için alanında uzman avukatlar tarafından hizmet verilmesi gerekmektedir. Kamulaştırma süreçlerinde uzman bir avukatla çalışmak, taşınmaz sahipleri için büyük önem taşır.
Kamulaştırmasız el atma ne kadar sürer?
Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklanan Davalar Ne Kadar Sürer? Kamulaştırmasız el koymadan kaynaklanan davalar 1 ay olarak en kısa sürede tamamlanırken aynı zamanda 13 ay kadar da uzadığı durumlarda sürebilir.
Kamulaştırmasız el atma nasıl olur?
Türk hukukunda “fiili yol”un en karakteristik örneği, “kamulaştırmasız elatma”lardır. Kamulaştırmasız el atma, idarenin, bir kişiye ait taşınmazı bilerek veya bilmeyerek kamulaştırmaya ilişkin usul ve kurallarına uymaksızın ve bir bedel ödemeksizin işgal ederek kamu hizmetine tahsis etmesi şeklinde tanımlanmaktadır.
Kamulaştırmasız el atmada ne yapılır?
İdarenin kamulaştırma yapmaksızın bir taşınmaza fiili olarak el atmasından dolayı idareye karşı; el atmanın önlenmesi davası, kamulaştırmasız el atma da- vası veya ecrimisil davası açılabilir.
Kamulaştırma Yetkisi Olan Kurumlar
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat ne kadar?
Kamulaştırmasız el atma davası kamu kurumunun, kişi ve kişilere ait taşınmazlara fiilen veya hukuken el atmada bulunarak mülkiyet hakkının kullanılmasını engellemesi halinde taşınmazın kamulaştırma bedelinin ve el atma nedeniyle geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedelini talep edildiği dava türüdür.
Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre belirlenir?
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 11.maddenin 1/g fıkrasına göre arsalarda kamulaştırma bedelinin tespiti “kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar” esas alınmak sureti ile yapılmaktadır.
Kamulaştırmasız el atma bedeli nasıl hesaplanır?
Bedelin hesaplanması hususunda uzlaşmaya gidilirse, taşınmazın el konulma tarihindeki değeri dikkate alınır. Dava açılması halindeyse, fiilen el konulan taşınmazın dava tarihindeki değeri dikkate alınır.
Kamulaştırmasız el atma suç mu?
Yargıtay içtihatlarında, doktrinde ve madde gerekçesinde de kabul edildiği üzere kamulaştırmasız el atmalar “haksız fiil” ni teliğinde bir eylemdir. Haksız fiil, doktrinde hukuka aykırı olarak bir kimsenin şahsına veya mal varlığına zarar vermek ola rak tanımlanır.
Kamulaştırma bedeli faizi ne zaman ödenir?
Kamulaştırma Kanunu 10.maddesi uyarınca kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan dava, 4 ay içerisinde sonuçlandırılamazsa bu sürenin sonundan karar tarihine kadar kamulaştırma bedeline yasal faiz işletilir.
Kamulaştırmasız el atmada bedel hangi tarihe göre belirlenir?
Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre, kamulaştırmasız el atılan yerin bedeli tespit edilirken, “taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri dikkate alınarak, bu yerin dava tarihindeki değeri” belirlenir.
Kamulaştırma bedeli ödenmezse ne olur?
Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme tarafından belirlenen miktarın banka hesabına yatırılması gerekir. Bu durumda, idareye parayı yatırmaları için 15 gün süre verilir, bu süre gerektiğinde bir kez daha uzatılabilir. Eğer süre içinde ödeme yapılmazsa, dava reddedilir.
Acele kamulaştırma nedeniyle el koyma karara çıkmış ne demek?
Acele kamulaştırma kararı ile kişilerin özel mülkiyet hakkına derhal el konulmakta ve süreç sonucunda ortadan kaldırılmaktadır. Vatan savunması halinde dahi, taşınmaza acele kamulaştırmayla el konularak elde edilmek istenen kamu yararına geçici bir el koyma ile ulaşılabiliyorsa, bu husus gözetilmelidir.
Kamulaştırma Bedeli Ödenmezse Ne Olur
