Türkiye ve Almanya’da Miras
Bir çok durumda kendisine miras kalan kişi ne yapacağını bilmemekte ve bu konuda güvenilir ve tecrübeli bir avukat aramaktadır.
Asal Hukuk Danışmanlık olarak biz Türkiye’de Miras Hukuku konusunda bir çok müvekkilimizi bu güne kadar başarıyla temsil ettik.
Bazı durumlarda müvekkillerimize kalan mirasın adlarına geçirilmesi veya yönetilmesi konusunda hukuki destek verirken bazı durumlarda ise diğer mirasçılarla olan sorunlarının çözülmesinde dava ve danışmanlık hizmetleri vermekteyiz.
Yurt dışındaki vatandaşlarımız uzun süreler bulundukları ülkelerde kalmaktadırlar, bir kısmı o ülke vatandaşı olmuşlardır. Bu nedenlerle de ülkeye gelişleri kısa tatil süreleri ile sınırlı kalmaktadır.
Bundan dolayı ülkede kendileri ile ilgili hukuki sorunları yeteri kadar tespit ve takip edememekte ve bu nedenle de ciddi hak kayıplarına ve zarara uğramaktadırlar.
Bu sorunların en önemlisi taşınmazlardan kaynaklı sorunlardır. Zira vatandaşlarımız Türkiye ile olan bağlarını koparmamak adına birikimlerini, genelde kendi ülkelerinde taşınmaz alarak değerlendirmektedirler.
Bu taşınmazlar da genellikle kiraya verilmektedir. Ancak burada bulunmamaları nedeniyle, kira sözleşmeleri, kiraların takibi ve ödenmesinin sağlanmaması önemli sorun teşkil etmektedir.
Bu konuda ehil olmayan tanıdıklar aracılığı ile işler takip edilmekte, ancak sorunlar daha da büyümektedir.
Bu nedenle de kiraya verilen ev ya da işyerleri; rayiç değerinde kiraya verilmemekte, kira sözleşmeleri yasal şartları taşımamakta, ödenmeyen kira bedelleri icra takibine konulamamaktadır.
Bu durumu bilen kötü niyetli kiracılar, kiralayanın bu durumunu istismar etmektedirler.
5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. Maddesine deyinmemiz zorunludur.
5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. Maddesinde; ‘Doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak zuretiyle Türk vatandaşlığını kaybedenler ve kendileri ile birlikte işlem gören çocukları, milli güvenliğe ve kamu düzenine ilişkin hükümler saklı kalmak kaydıyla askerlik hizmeti yapma yükümlülüğü, seçme ve seçilme, kamu görevlerini görme ve muafen araç veya ev eşyası ithal etme hakları dışında, sosyal güvenliğe ilişkin kazanılmış hakları saklı kalmak ve bu hakların kullanımında ilgili kanunlardaki hükümlere tabi olmak şartıyla Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanmaya devam ederler’’ hükmünü içermektedir.
Buna göre daha önce doğumla Türk vatandaşı olup Bakanlar Kurulu izni ile Türk vatandaşlığından çıkan kişiler aynen Türk vatandaşları gibi miras haklarından yararlanmaya devam etmektedirler.
Türk hukukuna göre; yabancı devlet vatandaşı olmak, mirasçı olmaya engel değildir.
Miras bırakan Türk vatandaşı ise ve ölüm tarihi itibariyle mirasçıları arasında yabancı uyruklu olanlar varsa, yabancı uyruklu bu mirasçıların Türkiye ‘de bulunan bir taşınmazı miras yoluyla kazanabilmeleri için Türk Hukuku uygulanır.
5444 Sayılı Kanunla değişik, 2644 Sayılı Tapu Kanunu madde 35’e göre; yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla taşınmaz edinebilirler.
Türkiye ve Almanya’da Miras
Karşılıklılık ilkesinin uygulanmasında; yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına veya yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına veya ticaret şirketlerine de tanınması esastır.
2644 Sayılı Tapu Kanununun 35. Maddesinin 5. Fıkrasında belirtilen; karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının kanuni miras yoluyla edindikleri taşınmaz ve sınırlı ayni hakların intikal işlemlerinin yapılarak tasfiye edileceğine dair hüküm bu kanunun yürürlüğe girdiği 26.07.2005 tarihinden sonra ölen miras bırakanlar bakımından uygulanabilir.
Miras hukuku konusunda başlıca faaliyetlerimiz.
-Mirasçılık belgesi çıkartma (veraset ilamı),
-Mirasın sizin adınıza geçmesi için gerekli işlemlerin yapılması,
-Tapuların adınıza geçirilmesi,
-Miras davaları,
-Tapu İptal Davaları,
-Vasiyetname Düzenleme,
-Vasiyetnamenin açılması işlemleri,
-Vasiyetnamenin iptali davası,
-Miras kalan malların ve terekenin araştırılması (tapular, taşınır ve taşınmaz mallar, bankalardaki paralar vb.)
-Miras paylaşma sözleşmeleri düzenlenmesi,
-Miras kalan mallarla ilgili raporlar hazırlanması (kalan malların bedelinin tespiti, ekspertiz raporları düzenlenmesi)
-Mirasa konu taşınmazların intikali (mirasın taraflara geçmesi)
-Miras mallarının satılması ve bu konuda hukuki temsil ve danışmanlık
-Bankada kalan paraların çekilmesi
-Miras Vergilerinin ödenmesi,
-Mirastan kaçırılan mallara ilişkin davalar,
-Miras bırakanın sağlığında diğer mirasçılardan mal kaçırmak için mallarını başkalarına hileli satışlarla devretmesi durumunda davalar açılması ,
-Saklı payları ihlal edilen mirasçılar için tenkis davaları,
-Denkleştirme davaları,
Türkiye ve Almanya’da Miras
Türkiye ve Almanya Miras İşlemleri ve Mirasçılık Belgesi
Bir kişinin ölmesiyle alacakları ve borçlarını içeren malvarlığı hakları sona ermez ve bu malvarlığının kimlere kalacağının belirlenmesi gerekir.
Kişinin vefatından sonra geride kalan mirasçılarını belirleyen resmi belge, mirasçılık belgesidir.
Mirasçılık belgesinde sadece bunu talep eden atanmış veya kanuni mirasçı değil tüm mirasçılar miras paylarıyla gösterilir.
Mirasçılar kendileri veya avukatları aracılığıyla sulh mahkemeleri veya noterlere başvurarak mirasçılık sıfatını gösteren belge talep edebilirler.
Ancak mirasçılar arasında Türk vatandaşı olmayan veya çifte vatandaş durumunda kişiler mevcutsa noterler mirasçılık belgesi veremez.
Bu durumda sulh hukuk mahkemelerine başvurulması gerekir. Yetkili mahkeme açısından kanunda bir sınırlama bulunmamaktadır.
Yabancılık içeren mirasçılık belgesi taleplerinde sürecin daha hızlı işlemesi bakımından, murisin Türkiye’deki son ikametgâh adresi veya tereke mallarının bulunduğu yer Sulh Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
Mahkemeye tek bir mirasçının başvurması yeterlidir, tüm mirasçıların birlikte hareket etmesine gerek yoktur.
Almanya’da ise durum tam tersidir. Almanya’da mirasçılık belgesi başvurularında tüm mirasçıların veya temsilcilerinin başvurusu aranır.
Bazen Türk veya Alman nüfusuna kayıtlı olmayan eş ve çocukların, alınan mirasçılık belgelerinde görünmemesi sorunu ortaya çıkabilir.
Bu kişilerin varlıklarını ve mirasçılık sıfatlarını doğum belgesi, evlenme belgesi, aile kütüğü çıktısı ve yaşam belgesi gibi resmi belgelerle ispatlamaları gerekir.
Bazen de yurtdışında boşanan kişi bunu Türk siciline tescil ettirmeden vefat ederse, Türkiye’de hala o kişiyle evliymiş gibi eski eşe de mirasçılık belgesinde miras payı verilmesi söz konusu olabilir.
Bu durumun düzeltilmesi için diğer mirasçılarca eski eşe karşı tanıma tenfiz davası açılması ve kesinleştirilmesi şarttır.
Mirasçılık belgesini sadece yasal mirasçılar değil atanmış mirasçılar ve lehine vasiyet yapılan kimseler de talep edebilir.
Yurtdışında kalan miras nasıl alınır?
Murisin mirasçıları olan kişilerin aradaki soy bağını gösteren bir belge alması gerekir. Ayrıca bu belge vatandaşı olunan ülkenin mahkemelerinden ya da nüfus müdürlüklerinden alınmalıdır. Talep edilen mirasçılık belgesinin taşınır ya da taşınmaz oluşuna göre mirasçılık belgesi verilir.
Yabancıya miras kalır mı?
Türk hukukuna göre; yabancı devlet vatandaşı olmak, mirasçı olmaya engel değildir. … 5444 Sayılı Kanunla değişik, 2644 Sayılı Tapu Kanunu madde 35’e göre; yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla taşınmaz edinebilirler.
Almanya’da kalan miras nasıl alınır?
Mirasçının, Almanya’da ikamet ediyor olması durumunda, ölenin son oturduğu yer için yetkili olan Sulh/Veraset Mahkemesine doğrudan başvurarak veraset ilamının çıkartılmasını talep edebilir.
Yurt dışındaki vatandaşlarımız uzun süreler bulundukları ülkelerde kalmaktadırlar, bir kısmı o ülke vatandaşı olmuşlardır. Bu nedenlerle de ülkeye gelişleri kısa tatil süreleri ile sınırlı kalmaktadır.
Bundan dolayı ülkede kendileri ile ilgili hukuki sorunları yeteri kadar tespit ve takip edememekte ve bu nedenle de ciddi hak kayıplarına ve zarara uğramaktadırlar.
Bu sorunların en önemlisi taşınmazlardan kaynaklı sorunlardır. Zira vatandaşlarımız Türkiye ile olan bağlarını koparmamak adına birikimlerini, genelde kendi ülkelerinde taşınmaz alarak değerlendirmektedirler.
Bu taşınmazlar da genellikle kiraya verilmektedir. Ancak burada bulunmamaları nedeniyle, kira sözleşmeleri, kiraların takibi ve ödenmesinin sağlanmaması önemli sorun teşkil etmektedir.
Türkiye ve Almanya’da Miras
Bu konuda ehil olmayan tanıdıklar aracılığı ile işler takip edilmekte, ancak sorunlar daha da büyümektedir.
Bu nedenle de kiraya verilen ev ya da işyerleri; rayiç değerinde kiraya verilmemekte, kira sözleşmeleri yasal şartları taşımamakta, ödenmeyen kira bedelleri icra takibine konulamamaktadır.
Bu durumu bilen kötü niyetli kiracılar, kiralayanın bu durumunu istismar etmektedirler.
Yurtdışında Yaşayan Vatandaşlarımızın Türkiye’deki Hukuki Sorunlarına Hizmet Vermekteyiz.
