Kamulaştırma Yetkisi Olan Kurumlar
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetin devlet veya bazı yetkilendirilmiş kurumlar tarafından el koyma işlemidir.
Kamulaştırma yetkisi aşağıdaki kurumlarda bulunmaktadır:
İlgili Bakanlık: Kamulaştırma Kanunu’nun belirttiği amaçlarla kamulaştırma yapılması durumunda yetkili.
Köy İhtiyar Kurulu: Köy yararına yapılan kamulaştırmalar için yetkili.
Belediye Encümeni: Belediye yararına kamulaştırmalar için yetkili.
İl Daimi Encümeni: İl özel idaresi yararına kamulaştırmalarda yetkili.
İl İdare Kurulu: Devlet yararına ve birden çok ilçeye bağlı köyler/belediyeler yararına kamulaştırmalarda yetkili.
Yükseköğretim Kurulu, Üniversiteler, TRT, Atatürk Kültür Dil ve Tarih Yüksek Kurumu: Bu kurumların yönetim kurulları, kendi yararlarına kamulaştırmalarda yetkili.
Bakanlar Kurulu: Birden çok il sınırları içindeki veya birden çok kamu tüzel kişileri yararına yapılan kamulaştırmalarda yetkili.
Kamulaştırmasız El Atma Süreci
Kamulaştırmasız el atma, devletin kamulaştırma işlemini gerçekleştirmeden doğrudan bir taşınmazı işgal etmesi veya kullanmaya başlaması durumudur. Bu, genellikle acil kamu ihtiyacı karşılamak için veya diğer sebeplerle, taşınmaz malikinin rızası olmaksızın gerçekleşir. Kamu yararı kararı veren yetkili makam bu durumda değişiklik gösterebilir ve kamulaştırma işleminin yargı yoluyla iptali mümkün olabilir. Taşınmaza uygulanan imar planı ve projeler, kamulaştırma sürecinin başlangıcını belirtir ve bu planlara karşı itirazlar ayrı bir yargılama sürecine tabi olabilir.
Kamulaştırma Bedelinin Ödeme Süreci ve Ferağ Davaları
Kamulaştırma sürecinde, taşınmaz sahiplerine ödenmesi gereken kamulaştırma bedeli, belirli prosedürler çerçevesinde gerçekleşir.
Kamulaştırma Bedelinin Ödenme Zamanı
Taşınmaz sahipleri, uzlaşma komisyonunun gönderdiği davet mektubunu aldıktan sonra 15 gün içinde idare ile anlaşma görüşmesi yapabilirler. Bu görüşmeler sonucu veya dava sonrasında, taşınmazın idareye devri için tapuda ferağ işlemi yapılması gerekir. Bu işlem tamamlandıktan sonra, kamulaştırma bedelinin taşınmaz sahiplerine ödenmesi için en fazla 45 gün süre vardır. Ödeme yapılmaması durumunda, taşınmaz sahiplerinin dava açma hakları saklıdır.
Ferağ İşlemleri ve Harçlar
Tapuda gerçekleşen ferağ işlemleri sırasında ortaya çıkan harçlar ve giderler, kamulaştırmayı yapan kurum tarafından karşılanır. Eğer uzlaşma komisyonu ile taşınmaz sahipleri arasında anlaşma sağlanamazsa veya anlaşmaya rağmen ferağ işlemi yapılmazsa, idare mahkemede kamulaştırma bedelinin tespiti ve mülkiyetin idare adına tescilini talep edebilir.
Kamulaştırma Ferağ Davasında Savunma Süreci
Ferağ işlemi, yasal süreler içinde yapılmalıdır. Kamu idaresi, kamulaştırma talebini 10 yıl içinde mahkemeye taşımalıdır; aksi takdirde bu hak zamanaşımına uğrar. Taşınmazın değeri değişmişse veya idare kamulaştırma işlemlerinde usulsüzlük yapmışsa, taşınmaz sahiplerinin ferağ işleminden kaçınma hakkı vardır. Bu tür durumların belirlenmesi ve yargılama süreçlerinde destek sağlanması için alanında uzman avukatlar tarafından hizmet verilmesi gerekmektedir. Kamulaştırma süreçlerinde uzman bir avukatla çalışmak, taşınmaz sahipleri için büyük önem taşır.
Kamulaştırmasız el atma ne kadar sürer?
Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklanan Davalar Ne Kadar Sürer? Kamulaştırmasız el koymadan kaynaklanan davalar 1 ay olarak en kısa sürede tamamlanırken aynı zamanda 13 ay kadar da uzadığı durumlarda sürebilir.
Kamulaştırmasız el atma nasıl olur?
Türk hukukunda “fiili yol”un en karakteristik örneği, “kamulaştırmasız elatma”lardır. Kamulaştırmasız el atma, idarenin, bir kişiye ait taşınmazı bilerek veya bilmeyerek kamulaştırmaya ilişkin usul ve kurallarına uymaksızın ve bir bedel ödemeksizin işgal ederek kamu hizmetine tahsis etmesi şeklinde tanımlanmaktadır.
Kamulaştırmasız el atmada ne yapılır?
İdarenin kamulaştırma yapmaksızın bir taşınmaza fiili olarak el atmasından dolayı idareye karşı; el atmanın önlenmesi davası, kamulaştırmasız el atma da- vası veya ecrimisil davası açılabilir.
Kamulaştırma Yetkisi Olan Kurumlar
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat ne kadar?
Kamulaştırmasız el atma davası kamu kurumunun, kişi ve kişilere ait taşınmazlara fiilen veya hukuken el atmada bulunarak mülkiyet hakkının kullanılmasını engellemesi halinde taşınmazın kamulaştırma bedelinin ve el atma nedeniyle geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedelini talep edildiği dava türüdür.
Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre belirlenir?
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 11.maddenin 1/g fıkrasına göre arsalarda kamulaştırma bedelinin tespiti “kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar” esas alınmak sureti ile yapılmaktadır.
Kamulaştırmasız el atma bedeli nasıl hesaplanır?
Bedelin hesaplanması hususunda uzlaşmaya gidilirse, taşınmazın el konulma tarihindeki değeri dikkate alınır. Dava açılması halindeyse, fiilen el konulan taşınmazın dava tarihindeki değeri dikkate alınır.
Kamulaştırmasız el atma suç mu?
Yargıtay içtihatlarında, doktrinde ve madde gerekçesinde de kabul edildiği üzere kamulaştırmasız el atmalar “haksız fiil” ni teliğinde bir eylemdir. Haksız fiil, doktrinde hukuka aykırı olarak bir kimsenin şahsına veya mal varlığına zarar vermek ola rak tanımlanır.
Kamulaştırma bedeli faizi ne zaman ödenir?
Kamulaştırma Kanunu 10.maddesi uyarınca kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan dava, 4 ay içerisinde sonuçlandırılamazsa bu sürenin sonundan karar tarihine kadar kamulaştırma bedeline yasal faiz işletilir.
Kamulaştırmasız el atmada bedel hangi tarihe göre belirlenir?
Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre, kamulaştırmasız el atılan yerin bedeli tespit edilirken, “taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri dikkate alınarak, bu yerin dava tarihindeki değeri” belirlenir.
Kamulaştırma bedeli ödenmezse ne olur?
Anlaşma sağlanamazsa, mahkeme tarafından belirlenen miktarın banka hesabına yatırılması gerekir. Bu durumda, idareye parayı yatırmaları için 15 gün süre verilir, bu süre gerektiğinde bir kez daha uzatılabilir. Eğer süre içinde ödeme yapılmazsa, dava reddedilir.
Acele kamulaştırma nedeniyle el koyma karara çıkmış ne demek?
Acele kamulaştırma kararı ile kişilerin özel mülkiyet hakkına derhal el konulmakta ve süreç sonucunda ortadan kaldırılmaktadır. Vatan savunması halinde dahi, taşınmaza acele kamulaştırmayla el konularak elde edilmek istenen kamu yararına geçici bir el koyma ile ulaşılabiliyorsa, bu husus gözetilmelidir.
