İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Avukatlık Ücreti 2023
“İzale-i şuyu”, Arapça kökenli bir terim olup, kelime anlamı olarak “paylaşmanın ortadan kaldırılması” ya da “ortaklığın giderilmesi” anlamına gelir. Türk hukuk sisteminde de bu terim, “ortaklığın giderilmesi” davasıyla özdeşleşmiştir. İzale-i şuyu davası, taraflar arasında bulunan bir malın paylaşılamaması nedeniyle bu malın satılması veya bölünmesi talebiyle açılan bir dava türüdür.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) ve Önemi
Bir taşınmazın ya da taşınır malın mülkiyeti birden fazla kişi arasında paylaşıldığında, bu kişilere “paydaş” ya da “ortak” denir. Bu tür mülkiyetlerde, bazen ortakların menfaatleri veya niyetleri çakışmayabilir, ve bu durumda, ortak mülkiyetin sonlandırılmasını talep etme hakkına sahip olurlar. İşte bu tür taleplerin yargı organlarına intikal ettiği dava türü “İzale-i Şuyu” ya da bilinen adıyla “Ortaklığın Giderilmesi” davasıdır.
İzale-i Şuyu’nun Uygulama Alanı
Bir mülkiyetin birden fazla kişi arasında paylaşıldığı durumlarda, bu ortaklığın sonlandırılması talebi doğabilir. Bu, taşınır bir mala (örn. bir araç) ya da taşınmaz bir mala (örn. bir arsa veya konut) uygulanabilir. Önemli olan nokta, mülkiyetin türü değil, paydaşların bu mülkiyeti sonlandırma talebinin var olup olmadığıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Gerçekleşir?
Ortaklığın giderilmesi iki şekilde gerçekleşebilir:
Aynen Taksim: Eğer mülkiyet, fiziksel olarak bölünebiliyorsa (örn. bir arazinin parçalara ayrılması gibi), her bir paydaşa kendi payı oranında bir kısım verilir.
Satış Usulü: Eğer mülkiyetin fiziksel olarak bölünmesi mümkün değilse (örn. bir evin ortasından bölünememesi gibi), mülkiyet satılır ve elde edilen gelir paydaşlar arasında payları oranında bölüştürülür.
Zamanaşımı ve Riskler
İzale-i Şuyu davasının açılmasında belirli bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Bu, paydaşların her zaman bu hakkı kullanabileceği anlamına gelir. Ancak, bu tür bir dava süreci hukuki bilgi gerektirdiğinden, yanlış adımlar telafisi zor maddi ve hukuki zararlara yol açabilir. Bu nedenle, özellikle gayrimenkul konusunda uzman bir avukatın desteğinin alınması, paydaşların haklarını en iyi şekilde korumalarına yardımcı olacaktır.
İzale-i Şuyu Davasının Nedenleri
Ölüm: Miras bırakanın vefatı sonucu, mirasçıların ortaklaşa mülkiyet hakkına sahip oldukları bir taşınmazın paylaşılması talebi.
Ortaklık İlişkisi: İki ya da daha fazla kişi tarafından birlikte alınan bir taşınmazın zamanla taraflar arasında anlaşmazlık yaratması.
Başka Nedenler: Tarafların ekonomik, sosyal veya kişisel nedenlerle ortaklık ilişkisini sonlandırmak istemeleri.
İzale-i Şuyu Davasının Açılması ve Süreci
Dava Açma Hakkı: Ortaklıkta bulunan tarafların her birinin, ortaklığın giderilmesi için dava açma hakkı bulunmaktadır.
Taşınmazın Değerinin Tespiti: Davanın açılmasının ardından, taşınmazın rayiç değeri uzmanlar tarafından tespit edilir.
Taşınmazın Bölünebilirliği: Eğer taşınmaz, bölünmeksizin bir bütün olarak değer ifade ediyorsa, bu taşınmaz satış yoluyla paraya çevrilebilir. Ancak, taşınmazın bölünmesi halinde değer kaybı olmayacaksa, bölünerek paylaştırılabilir.
Satış: Taşinmazın satışa çıkarılması kararı alındığında, genellikle açık artırma yöntemiyle satılır. Satış sonucunda elde edilen bedel, ortakların paylarına göre aralarında paylaştırılır.
İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümü için hayati bir mekanizma sunmaktadır. Ancak, bu tür bir davanın açılması, genellikle mülkiyet ilişkisini sonlandırmak isteyen tarafların son çaresidir. Tarafların, dava sürecine başvurmadan önce diğer alternatif çözüm yollarını değerlendirmeleri, hem maliyetleri hem de süreyi azaltabilir.
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Avukatlık Ücreti 2023
“İzale-i Şuyu Davasında Avukatlık Ücreti: Muhammen Bedelin ve Vekilin Payının %10’u Üzerinden Hesaplama”
Bir İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davasında avukatlık ücretinin belirlenmesi, dava konusu malın/malların muhammen bedeli ve vekilin (müvekkilin) payının üzerinden nasıl hesaplandığına dair birçok soruyu beraberinde getirir. Bu makalede, belirli bir alt sınır olan 36.400,00 TL ve üzeri muhammen bedellere göre bu ücretin nasıl hesaplanabileceği ele alınacaktır.
İstanbul Baro Tarifesi
Izale-i şüyu davası sonucunda ne olur?
Ortaklığın giderilmesi davası, diğer bir adıyla izale-i şüyu davasıdır. Paylı veyahut elbirliği mülkiyet ile hakimiyet kurulan taşınır ya da taşınmaz mal üzerindeki paydaşlığın sona ermesini sağlamaktadır. Ortaklığın giderilmesi davasında, taraflar paydaşların tamamıdır.
Izale-i şüyu alıcı çıkmazsa ne olur?
Paydaşlar kendi paylarına karşılık gelen paranın icra müdürlüğü hesabından kendi hesaplarına aktırılmasını talep edebilirler.
İzale-i Şuyu ( Ortaklığın Giderilmesi ) Davasında Davaya Konu Taşınmaz İçin Alıcı Çıkmazsa Ne Olur?
Birinci ihalede alıcı çıkmaz yahut belirlenen miktara ulaşılamazsa satış geri bırakılır.
