Tapu İptal Davasında Hukuki Ehliyetsizlik Nedir
Tapu iptal ve tescil davasının açılmasına sebebiyet veren durumların bir tanesi de , ehliyetsizlik halidir. Tapuda taşınmaz devri yapan kimsenin işlem anında temyiz kudreti ve fiil ehliyetine sahip olması gerekmektedir. Aksi halde hukuki işlem yok hükmünde sayılacaktır.
Ehliyetsizlik, kişinin eylem ve işlemlerinin sebep ve sonuçlarını anlayabilme, değerlendirebilme ve ayırt edebilme yeteneğinin bulunmamasıdır.
Madde 9- Fiil ehliyetine sahip olan kimse, kendi fiilleriyle hak edinebilir ve borç altına girebilir.
TMK m. 9 ve 15 hükümleri uyarınca tapuda taşınmazın devri işlemini yapan kimsenin devir anında temyiz kudretine ve fiil ehliyetine sahip olması gerekmektedir. Aksi halde temyiz kudretinin veya fiil ehliyetinin bulunmaması sebebiyle kişinin yapacağı devir işlemi sonuç doğurmayacaktır. Bu şekilde hukuki olarak ehliyetsiz kişinin yaptığı tapu işlemleri tapu iptal ve tescil davası konusu olabilmektedir.
EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ DAVASINDA DAVACI
Hukuki ehliyetsizlik sebebiyle açılacak tapu iptali davasında, iptal ve tescil talebinde bulunabilecek kişi/kişiler sadece yapılan işleme konu taşınmazın önceki kayıt malikidir. Mahkeme, davanın taraf sıfatına haiz kimselerce açılıp açılmadığını re’sen ve davanın her aşamasında gözetmek zorundadır.
Tapu iptal ve tescil talebine ilişkin açılacak davada eğer ki ehliyetsizlik hali davacı/önceki kayıt malikinden kaynaklanmış ise hukuki işlemdeki sakatlığının giderilmesi için bu kez ehliyetsiz olduğu iddia edilen gerçek hak sahibine vasi tayin edilmesi ve vasinin de vesayet makamından izin almak suretiyle hukuki işlemlerde onu temsil etmesi suretiyle dava açılmalıdır.
Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?
Tapu iptali ve tescili davası; kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için açılır.
Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açan kimse, ehliyetsizlik iddiasını kanıtlar nitelikteki her türlü kanıtı mahkemeye sunabilir. Ehliyetsiz olduğu iddia edilen kişiye ait doktor raporları, hasta gözlem (müşahede) kağıtları eksiksiz getirilmesi zorunludur.
