Yabancıya İkamet İzninde Alt Limit 200 bin Dolar Oldu
İKAMET İZNİ İÇİN ALINACAK GAYRİMENKULÜN DEĞERİ 75.000 DOLARDAN 200.000 DOLARA ÇIKTI!
6458 Sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu (YUKK) kapsamında, Türkiye’de ikamet etmek isteyen yabancı uyruklular için oturma izni düzenlemeleri bulunmaktadır. Bu kanun, yabancılara Türkiye’de belirli süreler için ikamet etme hakkı tanır. Oturma izni, Göç İdaresi tarafından verilen, yabancılara Türkiye’nin belirli bir yerinde yaşama hakkı veren bir belgedir. Kanunun 28 ve 29. maddeleri kısa dönem ikamet izinlerini düzenlemekte ve bu tür izinlerin gerekliliklerini ele almaktadır.
Özellikle, 6458 sayılı Kanun’un 31(b) maddesi, “Türkiye’de taşınmaz sahibi olacak yabancılara” yönelik özel bir ikamet izni türünü düzenlemektedir. Bu tür bir ikamet izni, taşınmaz mal sahibi olan yabancılar için 2 yıla kadar verilebilir. Bu kategoriye dahil olmak için şu şartlar gereklidir:
Başvuruda bulunan yabancının sahibi olduğu taşınmazın konut amaçlı olması ve bu amaçla kullanılması gerekmektedir.
Eğer aile bireyleri taşınmaz üzerinde ortak veya müşterek mülkiyet hakkına sahipse, bu aile bireyleri de oturma izni için başvuruda bulunabilir.
Paylı veya ortak mülkiyet hakkı bulunmayan aile fertleri için, taşınmaz mal, mali imkanların belirlenmesine esas teşkil edebilir.
Bu düzenlemeler, Türkiye’de ikamet etmeyi düşünen yabancı uyruklulara taşınmaz mal sahibi olmaları durumunda ek avantajlar sağlamaktadır.
Türkiye’de tapulu oturma izni almak için gereken şartlar ve koşullar son dönemde değişikliklere uğramıştır. Önceden 75.000 USD değerinde bir mülk sahibi olmak yeterliyken, yeni düzenlemelerle bu miktar 200.000 USD’ye yükseltilmiştir. Büyükşehirlerde oturma izni alabilmek için en az 200.000 USD değerinde bir mülk satın almak gerekmektedir. Ancak, satın alınacak mülkün, oturma izni başvurularına kapalı ilçelerde bulunmaması şarttır. Özellikle İstanbul’da ve bazı diğer illerde, yabancı nüfusun yoğun olması nedeniyle bazı ilçeler oturma izni başvurularına kapatılmıştır. Bu ilçeler arasında Fatih, Esenyurt, Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir, Bağcılar, Esenler, Küçükçekmece, Sultangazi ve Zeytinburnu bulunmaktadır.
Gayrimenkul satın almadan önce, gayrimenkulün değerinin 200.000 USD’nin üzerinde olduğunu gösteren, bilirkişi tarafından hazırlanan bir “Değerleme Raporu”nun alınması gerekmektedir. Tapuda adı yazan kişi, bu tür bir oturma izni için başvurabilir. Eğer aile olarak bu tür bir oturma iznine başvurmak isteniyorsa, tapunun iki kişi adına (bu kişilerin eş olması şartıyla) düzenlenmiş olması gerekmektedir. Bu durumda, mal bedelinin yarısının bir eş adına, diğer yarısının ise diğer eş adına ödenmesi gerekir. Böylece tapu iki eş adına ortak mülkiyet halinde verilir ve her bir eş mülk üzerinde yarım hakka sahip olur. 18 yaşını doldurmamış başvuru sahipleri ise “turistik ikamet izni” kategorisinde başvuru yapabilirler.
Türkiye’de oturma izni almak için gayrimenkul satın almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin dikkate alması gereken bazı önemli koşullar bulunmaktadır:
Gayrimenkul Değeri: Satın alınacak gayrimenkulün değeri en az 200.000 USD olmalıdır.
Konum Sınırlaması: Taşınmazın, oturma izni başvuruları için kapalı bölgelerde bulunmaması gerekmektedir. Bu kapalı alanlar önceden belirtilmiştir.
Tapu Bedeli: Tapuda gösterilen satın alma bedelinin 200.000 USD ve üzeri olması şarttır.
Ödeme Şekli: Ödeme banka aracılığıyla yapılmalı, nakit ödeme yapılmamalıdır.
Tutar Uyumu: Tapuda gösterilen satın alma bedeli ile bankadan ev sahibine ödenen tutarın aynı olması gerekmektedir.
Merkez Bankası İşlemi: Satış bedelinin dövizle Merkez Bankası’na satılması ve ardından ev sahibine ödenmesi zorunludur.
Gayrimenkul Türü: Satın alınan mülkün konut ya da konut olması gerekmektedir; işyeri veya arsa için bu tür oturma iznine başvuru yapılamaz.
Oturma izni başvurusu, tapu işlemleri sırasında yapılan küçük hatalar nedeniyle reddedilebilir. Bu nedenle, mülk satışı gerçekleşmeden önce bu alanda deneyimli avukatlardan danışmanlık almak önemlidir. Böylece, başvuru sürecindeki potansiyel hataların önüne geçilerek oturma izni alma süreci sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
Yabancıya İkamet İzninde Alt Limit 200 bin Dolar Oldu
