Haksız İşgal Tazminatı Ecrimisil Ne Demek
Ecrimisil davası, bir kimsenin mülkiyetinin kendisine ait olan taşınmazının, bir başkası tarafından bedeli ödenmeden haksız yere kullanılması durumunda tazminat istemine ilişkindir. Bu istenilen tazminat aslında bir nevi geçmişe dönük kira bedelinin istenmesi gibidir.
Taşınmazın sahibinin, izni ve rızası olmaksızın veya başkaca hukuka uygun bir sebep olmaksızın taşınmazı bedelinin ödemeden kullanan kişilere karşı açılacak ecrimisil davası ile haksız işgal tazminatı isteminde bulunulur.
Ecrimisil dava yoluyla talep edilebilecek olan bir tazminattır. Haksız yere işgal eden kişi, söz konusu malı 1 gün işgal etmiş olsa dahi malın sahibi ecrimisil bedelinin ödenmesi talebiyle dava açma hakkına sahiptir. Mal sahibinin istemi, malının kullanmaması nedeniyle yoksun kaldığı hakkın talebidir.
Haksız işgal tazminatı Ecrimisil ne demek?
Bir maldan kullanma, yararlanma hakkı olmayan kişinin bu malı kullanması halinde malın sahibine ödemek zorunda kalacağı tazminat bedelidir.
Ecrimisil Ödeyen Kişi Hak Sahibi Olur Mu?
Ecrimisil bedelinin ödenmesi taraflar arasında herhangi bir sözleşmenin kurulmasına yol açmayacaktır. Yalnızca haksız işgalden kaynaklanan zararı giderecektir. Yani ecrimisil ödeyen kişi, taraflar aksini kararlaştırmadıkça, hak sahibi olmayacaktır.
Ecrimisil davasında ne talep edilir?
Ecrimisil, taşınmaz malı kullanma konusunda hak sahibi olan kişinin rızası veya herhangi bir hukuka uygunluk sebebi olmaksızın hakka konu taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması karşılığında talep edilebilen haksız işgal tazminatı olarak tanımlanabilir.
Haksız işgal davası kaç yıl sürer?
Ecrimisil davasında zamanaşım süresi 5 (beş) yıldır. Ecrimisil bedeli geriye dönük olarak 5 yıllık talep edebilir.
Ecrimisil mirasçılara açılır mı?
Ecrimisil, kullanım bedelinden daha fazlasını kapsadığından, kira alacağı niteliğinden çok tazminat niteliğinde bir taleptir. Mirasçılar arasında iştirak halinde mülkiyet veya müşterek mülkiyete konu yerlerde, paydaşlar arasında ecrimisil hakkı doğabilir.
Ecrimisil tazminatı nasıl belirlenir?
Kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın davaya konu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir.
Ecrimisil davası kimlere karşı açılır?
Elbirliği mülkiyetinde, paydaşlardan biri diğer paydaşlara ya da üçüncü kişilere karşı haksız işgal tazminatı davası açabilir. Paylı mülkiyette ise paydaş, taşınmazdan yararlanmasına haksız bir şekilde engel olan diğer paydaş veya paydaşlara karşı ecrimisil davası açabilir.
Ecrimisil itirazı nereye yapılır?
Hukuka aykırı nitelikteki ecrimisil ihbarnamesinin iptali için İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca, tebliğden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesinde iptal davası açılabilir. İptal davası açılmadan önce, ecrimisil ihbarnamesine karşı düzeltme talebinde bulunulabilir.
