Hukuki Özet (Hızlı Cevap): Tahliye taahhütnamesi (TBK m. 352/1), kiracının kiralanan konut veya işyerini belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Tahliyenin geçerli olabilmesi için taahhütnamenin kira sözleşmesi imzalandıktan ve taşınmaz teslim edildikten sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması, yazılı şekilde yapılması ve açık tahliye tarihini içermesi şarttır. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde imzalatılan taahhütnameler Yargıtay içtihatları uyarınca kesin olarak geçersizdir.
Yargıtay Kararları Işığında Tahliye Taahhütnamesinin Geçersizlik Halleri
Kiraya verenin tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatması veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açması halinde kiracının ileri sürebileceği temel geçersizlik sebepleri:
- Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün İmzalanması: Kiracının serbest iradesi baskı altında olduğundan sözleşmeyle aynı gün alınan taahhütnameler geçersiz sayılır.
- Tarihleri Boş Olarak İmzalatılması (Beyaza İmza İtirazı): Kiracının boş imza attığını ileri sürdüğü durumlarda Yargıtay genel olarak boş imzaya atılan sonucun üstlenildiğini kabul etse de, tanzim ve tahliye tarihlerinin sonradan mürekkep veya grafoloji farkıyla doldurulduğu bilirkişi incelemesi ile kanıtlanabilmektedir.
- Aile Konutu Şerhi ve Eşin Rızasının Bulunmaması (TMK m. 194): Aile konutu niteliğindeki konutlarda diğer eşin açık yazılı rızası alınmaksızın verilen tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
- 1 Aylık Hak Düşürücü Süre: Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açılmazsa taahhütnameye dayanma hakkı düşer.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tahliye taahhütnamesine icrada itiraz süresi kaç gündür?
Kiracıya gönderilen tahliye emrine (Örnek No: 14) tebliğden itibaren 7 gün içinde imzaya ve tarihe itiraz edilmelidir; aksi halde tahliye kesinleşir.
Eşin imzası olmadan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Konut aile konutu ise ve taşınmazda eşler birlikte yaşıyorsa, sözleşmede adı bulunmayan eşin rızası olmadan verilen taahhütnameler TMK m. 194 uyarınca geçersiz kılınabilir.
