Hukuki Özet (Hızlı Cevap): Tapu iptal ve tescil davası (TMK m. 1025), yolsuz tescil, ehliyetsizlik, sahte vekaletname veya noter onaylı satış vaadi sözleşmesine dayanarak taşınmaz mülkiyetinin haksız yere başkası adına tescil edilmesi halinde mülkiyet hakkının gerçek sahibine iadesi için taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan davadır. Mülkiyet hakkına dayandığı için kural olarak zamanaşımına tabi değildir.
Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Hallerde Açılır?
Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi uyarınca bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya terkin edilmişse, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. Asal Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak İstanbul (Florya), Ankara ve Mersin ofislerimizle Gayrimenkul Hukuku alanında tapu iptali ve tescil süreçlerini titizlikle yönetmekteyiz.
- Hukuki Ehliyetsizlik Nedir? Satış tarihinde temyiz kudretine (akli melekelerine) sahip olmayan kişilerin yaptığı tapu devirleri kesin hükümsüzdür. Adli Tıp Kurumu raporu ile devir tarihinde ehliyetsizlik tespit edilirse tapu kaydı iptal edilir.
- Sahte Vekaletname ile Yapılan Devirler: Noterlik üzerinden sahte kimlikle çıkarılan vekaletnamelerle yapılan tapu satışları yolsuz tescil sayılır; üçüncü kişiler iyiniyet iddiasında bulunamaz.
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tescil (TBK m. 29): Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesine rağmen malikin tapuyu devretmemesi halinde 10 yıllık zamanaşımı içinde feraga icbar (tescile zorlama) davası açılır.
İhtiyati Tedbirin Hayati Önemi
Tapu iptal davası açılır açılmaz HMK m. 389 vd. uyarınca taşınmazın tapu kaydına derhal “üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir” konulmalıdır. Aksi halde davalı taşınmazı iyiniyetli 3. kişilere satarsa mülkiyet hakkının geri alınması imkânsızlaşabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı süresi var mıdır?
Yolsuz tescil, sahtecilik ve muris muvazaasına dayalı tapu iptal davaları mülkiyet hakkına dayandığından kural olarak zamanaşımına tabi değildir; ancak satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil davaları 10 yıllık zamanaşımına tabidir.
Tapu davası devam ederken taşınmaz satılabilir mi?
Eğer dava başında mahkemeden tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulmamışsa taşınmaz üçüncü kişilere satılabilir; bu nedenle tedbir talebi davanın en kritik adımıdır.
Görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Tapu iptali davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, kesin yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
