Hukuki Özet (Hızlı Cevap): Kiralananın alt kiraya verilmesi veya devri (TBK m. 322), konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının kiralanan yeri kiraya verenin (ev/işyeri sahibinin) açık yazılı rızası olmaksızın bir başkasına alt kiracı olarak kiralamasını veya kullanımını devretmesini kanunen yasaklayan maddedir. Ev sahibinin yazılı onayı olmadan taşınmazı üçüncü kişilere (veya Airbnb / günlük kiralama gibi yöntemlerle) kiralayan kiracıya karşı en az 30 günlük fesih ihtarnamesi çekilerek hem kiracının hem de fuzuli şagil durumundaki alt kiracının tahliyesi sağlanır.
Yazılı Rıza Şartı ve Airbnb Günlük Kiralama İhlalleri
Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesinin 2. fıkrası gereğince konut ve çatılı işyerlerinde kiralayanın yazılı rızası olmadan alt kira sözleşmesi kurulamaz:
- Airbnb ve Paylaşımlı Kullanım İhlali: Kiracının evi sahibinden habersiz günlük/haftalık olarak turistlere kiralaması açık bir sözleşmeye aykırılık teşkil eder.
- TBK m. 316 Uyarınca Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kiracıya noter aracılığıyla en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesini (alt kiracının çıkarılmasını) ihtar eder. Süre sonunda tahliye edilmezse Sulh Hukuk Mahkemesinde derhal tahliye davası açılır.
- Ecrimisil ve Haksız Kazancın İadesi: Ev sahibi, kiracının alt kiralamadan elde ettiği haksız kazancın vekaletsiz iş görme hükümleri uyarınca kendisine iadesini talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kiracı evi sahibinden izinsiz başkasına kiralayabilir mi?
Hayır. TBK m. 322/2 uyarınca konut ve işyerlerinde kiraya verenin açık yazılı onayı olmadan alt kira yapılması kanunen yasaktır.
İzinsiz alt kiracı nasıl tahliye edilir?
Ev sahibi asıl kiracıya 30 günlük ihtar çektikten sonra Sulh Hukuk Mahkemesinde akde aykırılık sebebiyle tahliye davası açar; karar hem kiracıyı hem alt kiracıyı bağlar.
