Kiracı Tahliye Avukatı İstanbul
Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan sorunlar nedeniyle mahkemeye taşınan pek çok durum vardır. Bunun çözümü için başvurulan Borçlar Kanunu kapsamında tüm hükümlülükler açık bir şekilde belirtilmiştir.
Bu davalara bakacak olan kiracı avukatları, anlaşmazlıklardan doğan sorunların giderilmesi için çalışacak, aynı zamanda kira sözleşmesi hazırlanması, mülkün yeniden inşasından doğan sorunların giderilmesi ya da tahliye davaları gibi sorunları üstlenecektir.
Bu konuda bir hak kaybına uğramamak için her türlü kira sözleşmesinden önce avukata başvurmak gerekmektedir.
Maalesef ki ülkemizde bu konularda uzman kiracı tahliye avukatından yardımı almak gereksiz bir masraf gibi görülmektedir.
Herhangi bir şekilde elde edilmiş kira sözleşmelerinin isim ve adresleri değiştirilerek benzer sözleşmeler yapılmaktadır.
Eksik ve hatalı yapılan bu sözleşmeler sonunda taraflar, ilk başta vermekten imtina ettikleri avukatlık ücretinin çok daha fazlasını ve de zamanlarını bu davalarda harcarlar.
Asıl anlaşılması gereken hiç kimse bir başkasının mülkünde, mülk sahibinin arzusu dışında oturamaz. Ödemediği kiralar, gayrimenkule verdiği zararlar kötü niyetli kiracıların yanında kar kalamaz.
Emsallerin çok altında ödenen kiralarla mal sahiplerinin hakları gasp edilemez. Bu konuda kararlılığını gösteren bir avukat mutlaka müvekkilini en kısa zamanda istediği sonuca ulaştıracaktır.
Peki bu durumlarla karşı karşıya gelmenize sebep olan kiracılara karşı ne yapılmalıdır?
Bu konu, avukatlığın bir çok alanında olduğu gibi becerikli bir kiracı tahliye avukatı ihtiyacınızın olduğu alandır.
Koşuşturması ve takibi fazla işler arasında olup seri ve detaylı çalışmayı gerektirir.
Zaman zaman tahliye davalarının yanlış sebeplerle açıldığını görmekteyiz.
Doğru saikle açılmış olsa 2 yada 3 celsede sonuçlanabilecek davalar yıllarca sürebilmektedir.
TAHLİYE DAVALARI İLE İLGİLİ PÜF NOKTALARI
İki Haklı İhtarnameye Dayanılarak Tahliye Davası Açmak İçin gerekli şartlar;
İhtarnamede; talep edilen kira parasının, kira sözleşmesi altı ay veya daha fazla süreli ise otuz gün içerisinde ödenmesi hususunun ihtar edilmesi şarttır.
İstanbul’daki tahliye davası avukatınızın bu koşulu kapsamayan ihtarnamesi geçerli sayılmaz ve bu ihtarnameye dayanılarak açılan tahliye davasının da reddi gerekir.
Yine temerrüt nedeniyle tahliye şartlarından birisi iki haklı ihtardır.
“kira bedelinde vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddetinin hitamında” kiralayan, tahliye davası açabilecektir.
Ancak tek bir ihtarla iş bu davanın açılması mümkün değildir.
Çünkü Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi gerekmektedir.
Davacının ihtarnamesinde ”istenilen kira ücretinin hangi seneye ve hangi aylara ait olduğu” açıkça belirtilmelidir.
Kiracı tahliye sebepleri;
6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Kapsamındaki Tahliye Sebepleri:
Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye
(Mesken ve İşyeri İhtiyacı sebebiyle tahliye, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye)
Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım Sebebiyle Tahliye
Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
Kiracının veya Eşinin Belediye Sınırları İçinde Meskeni Bulunmaması Sebebiyle Tahliye
Fuzuli İşgal Sebebiyle Tahliye
6098 Sayılı Borçlar Kanunu Kapsamında Tahliye Sebepleri:
Temerrüt Nedeniyle Tahliye
Akte aykırılık Sebebiyle Tahliye
Sürenin Dolması veya Feshi İhbar Üzerine Tahliye
10 Yıllık Kiralama Süresinin Dolaması Sebebiyle Tahliye
Dava Yoluyla Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Kiracı tahliye avukatı size hangi koşullarda dava edebileceğiniz hakkında ayrıntılı bilgi verecektir.
Kiracı tahliyesi yapabilmeniz için bu koşulların uygun olması gerekmektedir. Kiracının tahliye edilmesi için dava yoluna başvurulabilen yollar şu şekilde belirtilmektedir:
Mal sahibi ya da ailesinin gereksinimi,
Yeni bir mülk gereksinimi,
Mülkün yeniden inşası ve imara açılması,
Tahliye taahhütnamesinin yazılmış olması,
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda ev sahibinin iki kere ihtarda bulunması,
Kiracının aynı ilçe sınırlarında oturmaya elverişli bir konutunun olduğunun öğrenilmesi
Tecrübeli Kiracı Tahliye Avukatı ile Çalışmak Önemli midir?
Tahliye davalarında işinde tecrübeli bir ekiple çalışmak önemlidir.
Bu anlamda bulduğunuz tecrübeli konusunda uzman avukatlar Borçlar Hukuku’na ve kira hukukuna hakim olduğu için yasal yollardan nasıl dava açacağınızı ve nasıl kazanacağınızı size anlatacak, sizi en kısa yoldan ilerleterek sorununuzu çözüme ulaştıracaktır.
Kira hukukunda sorunun en hızlı şekilde çözüme ulaşmasını istiyorsanız dava sürecini bir an önce başlatmalısınız.
Tahliye taahhütnamesi dışında yer alan tahliye davaları için profesyonel bir avukata başvurmazsanız davanız uzayacağı için bir an önce Kiracı Tahliye Avukatınızla görüşmeli ve davayı açmalısınız.
En Sık Aranılan Sorulan Sorular;
1- Tahliye davası avukatlık ücreti ne kadar ?
2- Tahliye davası avukatı davayı nerede açar ?
3- İstanbul tahliye avukatını nereden bulabilirim ?
4- Tahliye şartları nelerdir ?
5- Kiracıyı tahliye etmek kolay mı, kiracıyı nasıl çıkartabilirim ?
6- En iyi tahliye davası avukatı kimdir?
7- Tahliye avukatı İstanbul?
8- Tahliye davası avukatı arıyorum .
Kiracı Tahliye Avukatı İstanbul ‘da arıyorsanız tecrübeli ekibimiz ve avukatlarımızla sizlere destek vermeye hazırız.
