Şuf’a Davası ve Ücretlendirme 2023
Şuf’a hakkı, gayrimenkul satışlarında ortaya çıkan bir hak türüdür ve özellikle taşınmaz mal paydaşları için önemlidir. Bu hak, taşınmazın paydaşlarından birinin, diğerinin hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşın bu satışı öğrenmesiyle birlikte satış bedelini ödeyerek satılan payı satın alma hakkına sahip olmasıdır. Bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartlar bulunmakta ve bu şartların sağlanması halinde ilgili paydaş, şuf’a davası açabilir.
2023 yılında belirlenen dava ücret tarifesine göre şuf’a davasının ücreti, 52.000,00 TL’den az olmamak kaydıyla dava değerinin %15’i olarak belirlenmiştir. Bu, davanın maddi değerine göre avukatlık ücretinin değişkenlik gösterebileceği anlamına gelir.
İstanbul Barosu Ücret Tarifesi
Bu tür bir dava, genellikle gayrimenkulün bölünemeyen bir yapıya sahip olduğu durumlarda gündeme gelir. Şuf’a hakkının kullanılabilmesi için belirli şartlar gerekmektedir. Özellikle, dava açma süresi, satışın gerçekleştiği tarihten itibaren 2 aydır. Bu süre zarfında dava açılmazsa, şuf’a hakkı düşer.
Şuf’a davası, gayrimenkulün paydaşları arasında çıkan anlaşmazlıkların çözümü için oldukça önemli bir araçtır. Ancak bu davaların açılması, belirli şartlara tabidir ve dava sürecinin doğru bir şekilde yürütülmesi için alanında uzman bir avukattan destek alınması önerilir.
Şufa davası ne demek?
Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara söz konusu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır.
Kimler şufa davası açabilir?
Şufa davasını, taşınmazda pay sahibi olanlardan her biri açmak ve satışa konu payın tamamının bedeli mukabili kendi adına tescilini istemek hakkına haizdir.
Şufa hakkı hangi durumlarda kullanılır?
Türk Medeni Kanunumuzun 732. Maddesine Göre: “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
Şufa hakkı kaç ay sürer?
Yasal şufa hakkı, noter tarafından satışın kendisine bildirilmesinden itibaren 3 ay, her halde satıştan itibaren 2 yıl içerisinde sona erecektir. Akdi, sözleşme ile kurulan şufa hakkı ise sözleşmenin kurulmasından itibaren 10 yıl geçmekle sona erecektir.
Şufa hakkı hangi hallerde kullanılamaz?
Kanundan doğan şuf’a hakkı
Bağış yahut mal değişimi (trampa) söz konusu ise şuf’a hakkı kullanılamaz. Şuf’a hakkı sadece üçüncü kişilere gerçekleşen satışlarda söz konusu olabilir. Eğer taşınmaz zaten paydaşlardan birisine satılmış ise diğer paydaşların şuf’a hakkından söz edilemez.
Hisseli tapuda şufa hakkı nasıl önlenir?
Hisseli bir taşınmazı satın alacak kişi, şufa davasının açılmaması için diğer hissedarlarla görüşebilir. Hissedarlardan önalım hakkından feragat ettiklerine dair resmi belge alınmalıdır. Bu belge tapu kütüğüne şerh edilir ve hissedarlar şufa hakkından feragat etmiş olur.
Şufa hakkı kimlere karşı kullanılamaz?
Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payının, icra yoluyla satış ve ihalesinde, önalım hakkı kullanılamaz. Paydaşlardan birinin payını hibe etmesi ya da takas etmesi halinde de önalım hakkı kullanılamaz.
Şufa davası nasil açilir?
Satış paydaşlara alıcı tarafından noter aracılığıyla bildirilmişse, satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay içerisinde şufa davasının açılmalıdır. Satış noter vasıtasıyla bildirilmemişse her halde satış tarihinden itibaren 2 yıl içerisinde şufa davasının açılması gerekir.
