İstanbul Gayrimenkul Avukatları | Gayrimenkul Hukuku
İstanbul gayrimenkul avukatları sektörün geniş olması ve ihtilafların çeşitliliği nedeniyle gayrimenkul ve tapu hukuku bakımından oldukça deneyim sahibidirler. Büromuz da İstanbul’da hukukun diğer alanlarında olduğu gibi gayrimenkul hukuku alanında da çalışmalarını sürdürmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul arsa, tarla, arazi, konut niteliklerine haiz olup üzerinde yapılaşma başta olmak üzere birçok düzenleme yapılabilen malvarlığı değerleridir. Gayrimenkul hukukunun temel ilkelerini 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu düzenlemektedir. Buna ek olarak Toprak Koruma Kanunu, İmar Kanunu gibi birçok özel yasa da gayrimenkul hukuku alanındaki özel düzenlemeleri hüküm altına almıştır.
Gayrimenkul Avukatı Hangi İşleri Yapar?
Gayrimenkul avukatının görevleri ilgili hukuk dalına ilgilendiren anlaşmazlık konularının çözümü, gayrimenkul hukuku kapsamına giren davaların takibi, davada tarafların temsili ve taşınmazlarla ilgili düzenlenen sözleşmelerin oluşturulması olarak özetlenebilir. İyi bir avukat ile kimi anlaşmazlıklar dava sürecine gitmeden çözüme kavuşabilir.
Genel hatları ile değerlendirildiğinde gayrimenkul avukatının yaptığı işler şu şekilde detaylandırılabilir:
Taşınmazların alımı, satımı ve tapularının tescil işlemleri,
Eşlerin Arasındaki Adi Ortaklık İlişkisi (Kadının Kocası Lehine İpotek İşlemi Yapması),
Muris Muvazaası,
Muvazaa Nedeni ile Tapu İptali ve Tescil Davası (Kararları),
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali ,
Kamulaştırma Bedelinin Tespit Davası,
Kamulaştırmasız El Atma Davası,
El Atmann Önlenmesi, Ecrimisin ,İntifa Hakkı,
Geçersiz Sözleşme İle Ödenen Paranın İadesi,
Şufalı Payın Satışının Tapuda Yüksek veya Düşük Gösterilmesi,
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası,
Muvazaa Davası (Ölünceye Kadar Bakma Akdi,
Şufa Davaları,
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ,Sözleşme Feshi , Rayiç Belirlenmesi gibi davalar bu alanda görülmektedir.
Gayrimenkul Avukatları Kimleri Temsil Eder?
Mal sahipleri,
Kiracılar,
Finansörleri,
İnşaat firma ve sahipleri,
Mühendisleri,
Gayrimenkul yatırımcısı,
Müteahhitleri,
Mimarları,
Bu alanda çalışan avukatlar hukuk nezdinde temsil ederler. Burada avukata temsil yetkisi veren kişi veya firma kurum avukatlık hizmetinden yararlanan tarafta yer alır.
Gayrimenkul Avukatı Ücreti
Avukatlık ücreti gayrimenkul avukatı ile müvekkil veya danışmanlık hizmeti talep eden kişi arasında serbestçe kararlaştırılabilir. Bunun yanında baronun avukatlar için getirdiği bir alt sınır söz konusudur. Burada belirlenen ücretin altında bir miktarda anlaşma sağlanamaz. Aksi halde avukat için baro yaptırım uygular. Bu nedenle burada belirlenen ücrette veya bunun üzerinde herhangi bir miktarda anlaşılabilir.
İstanbul Gayrimenkul Avukatları | Gayrimenkul Hukuku
